Duplex

CH-7503 Samedan, Quadrellas 10

CHF 1'240'000.-
Duplex CH-7503 Samedan
Esclusività
16 foto

Descrizione

Das Haus wurde 1975 erstellt und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hausfassade wurde 2002 total renoviert und der Warmwasserboiler 2015 komplett ersetzt.

Die geräumige 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC und praktischen Einbauschränken. Von dort aus gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und Fenster auf der Südseite, sowie zu den beiden Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird.

Die geschlossene Küche wurde renoviert und mit einem modernen Glaskeramik-Herd inkl. neuem Dampfabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler (alle Geräte der Marke V-Zug) und neuen weissen Keramikplatten an den Wänden ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich der mit schönem Arvenholz ausgekleidete Essbereich. Die Fensterfront an der Südseite bietet viel Tageslicht.

Die zwei Balkone sind auf der Süd- und der Westseite und bieten freie Blicke Richtung Berninamassiv und La Margna, was ausserordentlich ist.

Über die interne Treppe gelangt man auf die Galerie unter dem Dachgeschoss, wo sich das dritte Zimmer, ein WC/Bad mit Doppellavabo und Bidet, sowie der zweite Balkon gegen Westen befinden. Der praktische Kriechestrich (ohne Stehhöhe, ca. 7x2 m) bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Betten können einzeln im Kriechestrich verstaut werden, sodass das Zimmer auch individuell genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage ( CHF 40'000.-). Die Waschküche mit neuer Waschmaschine und neuem Tumbler und ein Ski-/Veloraum stehen den Bewohnern zur allgemeinen Verfügung.

Die StWEG verfügt noch über 2 Besucherparkplätze längs der Strasse Quadrellas.

Posizione

Die Chesa Vadret befindet sich an der obersten Dorfstrasse Via Quadrellas und thront über den Dächern von Samedan.

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter.

Trasporti

Samedan liegt an der Kantonsstrasse durch das Engadin. Vom Westen her ist es im Sommer auch über den Albulapass erreichbar (Wintersperre ca. November−Juni). Julier-, Maloja- und Berninapass sind in der Regel auch im Winter offen.

In Samedan liegt der Bahnhof der Rhätischen Bahn. Die Züge verkehren in der Regel halbstündlich in jede Richtung. Fahrzeit nach St. Moritz knapp 10 Minuten, nach Chur ca. 2 Stunden, nach Zürich ca. 3.5 Stunden.

Die Linien 1 (Richtung St. Moritz) und 6 (Richtung La Punt) von Engadin Bus bedienen mehrere Haltestellen. Fahrzeit nach St. Moritz ca. 10 Minuten.

Comodità

Dintorni
Villaggio
Calmo/tranquillo
Ristorante(i)
Sentieri per escursioni
Esterno
Balcone
Interno
Doccia
Vasca da bagno
Cantina
Garage
Sgabuzzino
Dotazione
Lavanderia collettiva
Pavimento
Moquette
Stato
Molto buono
Esposizione
Sud
Est
Luce del sole
Tutto il giorno
Vista
Bella vista
Vista libera
Montagne

Dati generali

Categoria
Duplex
Riferimento
201828-ENG-VADRET
Piano
Ultimo piano
Numero locali
4.5
Numero camere
3
Numero bagni
3
Numero servizi
2
Quantità di balconi
2
Superficie Commerciale
~ 125 m²
Superficie balcone
~ 18 m²
Anno di costruzione
1975
Anno di ristrutturazione
2002
Tipo di riscaldamento
Nafta
Riscaldamento
Radiatore
Disponibilità
Da convenire
Spese accessorie
CHF 10'000.-/anno
Residenza secondaria
Si

Numero posti auto

Interno (non incl.)
1x / CHF 40'000.-

Contatto per visita

Signor Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distanze

Stazione
665 m
Trasporti pubblici
340 m
Scuola primaria
530 m
Ginnasio
555 m
Negozi
910 m