Parte di una casa familiare immersa nella natura, sole, tranquillità e romanticismo

CH-7500 St. Moritz, Ils Muots

CHF 1'520'000.-
Parte di una casa familiare immersa nella natura, sole, tranquillità e romanticismo
21 foto

Descrizione

La Chesa Marmotta si trova nel tranquillo e idilliaco villaggio di Brail. Si tratta di una casa bifamiliare che si affaccia ad ovest ai margini del paese e gode della tranquillità della natura. La libertà sul paesaggio non può essere ostacolata. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada di quartiere ben tenuta. Troverai un ampio parcheggio e il tuo garage con molto spazio di archiviazione. La casa è stata creata e progettata dall'architetto Reto Zender, noto per la combinazione e la progettazione di vecchi materiali provenienti da antiche dimore engadinesi. Queste combinazioni trasmettono un ambiente rustico e affascinante della casa alpina engadinese. Il tessuto edilizio è in ottime condizioni. Programma degli spazi: Il soggiorno della Chesa Marmotta si sviluppa su tre piani. Al piano seminterrato c'è un romantico monolocale per gli ospiti con ingresso indipendente. Seguono la cantina naturale, il rifugio antiaereo, un'area di ingresso al piano interrato con posto a sedere in giardino. L'ingresso principale si trova al piano terra e conduce direttamente a tutte le stanze. Soggiorno e sala da pranzo, cucina chiusa, camera da letto, bagno con wc. Al piano superiore o superiore ci sono due camere da letto, un bagno padronale e un soppalco sopra il soggiorno. Intorno alla casa c'è un bellissimo giardino con scale in pietra naturale e un sedile in pietra composita. Nel giardino, in mezzo alla vegetazione, è stato realizzato anche un biotopo naturale. L'immobile è composto da due unità abitative che gestiscono un comune impianto di riscaldamento a gasolio. Nel registro fondiario sono trascritte una motivazione e il regolamento STWEG, per cui le parti hanno sempre tenuto la propria contabilità. Anche le spese di riscaldamento vengono fatturate separatamente tramite contatore a consumo. La casa è una seconda casa secondo il vecchio diritto e può essere utilizzata liberamente senza alcuna condizione.

Posizione

Il comune di Brail si trova all'ingresso della Bassa Engadina ed è una piccola frazione tra St. Moritz (ca. 20 minuti) e Scuol (ca. 30 minuti). Con i suoi circa 1017 abitanti, si trova a 1480 metri sul livello del mare e appartiene politicamente al comune di Zernez. Brail è un luogo ideale per godersi la tranquillità e la bellezza della Bassa Engadina, ma allo stesso tempo un perfetto punto di partenza per attività ricreative in tutta l'Engadina. È la porta d'ingresso al parco nazionale e il punto di partenza per esplorare il triangolo di confine tra Svizzera, Italia e Austria. Zernez / Brail offre un'eccellente infrastruttura turistica con la vivace e rilassante piscina per famiglie e benessere, il campo da mini golf e il nuovo parco giochi. Distanze dentro e dal vostro luogo di residenza a Brail circa: negozio di alimentari 8 km, supermercato 8 km, ristorante, panetteria, caffè 800 m, fermata bus "Post" 800 m, piscina coperta 8 km. Pista per slittini 1 km, pista di fondo 2 km. Attrazioni vicine: Zuoz Altdorf 10 km, Museo Caferama Badilatti 10 km, Museo del Parco Nazionale 8 km, Parco Nazionale 2 km. Importanti comprensori sciistici nelle vicinanze: Comprensorio sciistico Albanas Zuoz 10 km. Una fantastica rete di sentieri e piste ciclabili si trova appena fuori dal villaggio. I 3 percorsi di nordic walking e il percorso Vita nel bosco offrono anche attività sportive.

Comodità

Dintorni
Villaggio
Verdeggiante
Montagne
Ristorante(i)
Fermata Bus
Pista sci di fondo
Sentieri per escursioni
Pista ciclabile
Esterno
Balcone
Giardino
Panchina
Calmo/tranquillo
Garage
Interno
Senza elevatore
WC ospiti
Cantina
Rifugio anti-atomico
Caminetto
Dotazione
Doccia
Vasca da bagno
Esposizione
Sud
Luce del sole
Tutto il giorno
Vista
Bella vista
Montagne

Dati generali

Categoria
Casa a schiera
Riferimento
ENG-202104-Marmotta
Numero locali
6
Numero camere
4
Numero appartamenti
2
Numero bagni
3
Quantità di balconi
1
Superficie Commerciale
165 m²
Totale superficie abitabile
133 m²
Superficie terreno
694 m²
Superficie balcone
4 m²
Superficie terrazza
18 m²
Superficie cantina
13.5 m²
Superficie utile lorda
134.8 m²
Anno di costruzione
1990
Tipo di riscaldamento
Nafta
Disponibilità
Da convenire
Spese accessorie
CHF 9'000.-/anno
Parcheggio disponibile
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno (incl.)
1

Contatto per visita

Signor Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distanze

Trasporti pubblici
270 m
Scuola primaria
6.1 km
Negozi
170 m