Duplex/two-level

CH-7503 Samedan, Quadrellas 10

CHF 1'240'000.-
Duplex/two-level CH-7503 Samedan
Exclusive offer
16 photos

Description

Das Haus wurde 1975 erstellt und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hausfassade wurde 2002 total renoviert und der Warmwasserboiler 2015 komplett ersetzt.

Die geräumige 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC und praktischen Einbauschränken. Von dort aus gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und Fenster auf der Südseite, sowie zu den beiden Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird.

Die geschlossene Küche wurde renoviert und mit einem modernen Glaskeramik-Herd inkl. neuem Dampfabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler (alle Geräte der Marke V-Zug) und neuen weissen Keramikplatten an den Wänden ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich der mit schönem Arvenholz ausgekleidete Essbereich. Die Fensterfront an der Südseite bietet viel Tageslicht.

Die zwei Balkone sind auf der Süd- und der Westseite und bieten freie Blicke Richtung Berninamassiv und La Margna, was ausserordentlich ist.

Über die interne Treppe gelangt man auf die Galerie unter dem Dachgeschoss, wo sich das dritte Zimmer, ein WC/Bad mit Doppellavabo und Bidet, sowie der zweite Balkon gegen Westen befinden. Der praktische Kriechestrich (ohne Stehhöhe, ca. 7x2 m) bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Betten können einzeln im Kriechestrich verstaut werden, sodass das Zimmer auch individuell genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage ( CHF 40'000.-). Die Waschküche mit neuer Waschmaschine und neuem Tumbler und ein Ski-/Veloraum stehen den Bewohnern zur allgemeinen Verfügung.

Die StWEG verfügt noch über 2 Besucherparkplätze längs der Strasse Quadrellas.

Situation

Die Chesa Vadret befindet sich an der obersten Dorfstrasse Via Quadrellas und thront über den Dächern von Samedan.

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter.

Public transport

Samedan liegt an der Kantonsstrasse durch das Engadin. Vom Westen her ist es im Sommer auch über den Albulapass erreichbar (Wintersperre ca. November−Juni). Julier-, Maloja- und Berninapass sind in der Regel auch im Winter offen.

In Samedan liegt der Bahnhof der Rhätischen Bahn. Die Züge verkehren in der Regel halbstündlich in jede Richtung. Fahrzeit nach St. Moritz knapp 10 Minuten, nach Chur ca. 2 Stunden, nach Zürich ca. 3.5 Stunden.

Die Linien 1 (Richtung St. Moritz) und 6 (Richtung La Punt) von Engadin Bus bedienen mehrere Haltestellen. Fahrzeit nach St. Moritz ca. 10 Minuten.

Conveniences

Neighbourhood
Village
Quiet
Restaurant(s)
Hiking trails
Outside conveniences
Balcony
Inside conveniences
Shower
Bath
Cellar
Garage
Storeroom
Equipment
Laundry
Floor
Carpet
Condition
Very good
Orientation
South
East
Exposure
All day
View
Nice view
Clear
Mountains

Characteristics

Category
Duplex/two-level
Reference
201828-ENG-VADRET
Located on floor no.
Top floor
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
3
Number of toilets:
2
Number of balcony
2
Gross floor area
~ 125 sqm
Balcony surface
~ 18 sqm
Year of construction
1975
Year of restoration
2002
Heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Availability
To be discussed
Charges
CHF 10'000.-/year
Second home
Yes

Number of parkings

Interior (not incl.)
1x / CHF 40'000.-

Contact for visiting

Mr. Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distances

Station
665 m
Public transports
340 m
Primary school
530 m
High school
555 m
Stores
910 m