Wenn der Schleier aufgeht 2 1/2 Zimmer Zauber an der Langlaufloipe

CH-7503 Samedan, Via Nouva 21, Chesa Muntarütsch

CHF 585'000.-
Wenn der Schleier aufgeht
2 1/2 Zimmer Zauber an der Langlaufloipe
15 Fotos

Beschreibung

Lage
Die Chesa Muntarütsch befindet sich an der Via Nouva 23 ausgangs Samedan in Richtung Bever. Vom Haus aus können Sie direkt auf die Waldwege oder im Winter auf die Langlaufloipe. Ein Traum für Sportbegeisterte.

Verkehr
Mit dem Auto kann die Liegenschaft direkt angefahren werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle, die dank des Spitals beste Verbindungen in alle Richtungen geniesst.

Haus
Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahre 1993 wurde die Gebäudehülle saniert. In den letzten Jahren wurden zusätzlich weitere STWEG Investitionen getätigt, wie Dach, Heizung, Leitungen, Fenster, Garagenvorplatz und Fassaden. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Es liegen heute keine bauliche Dringlichkeiten vor.
Die STWEG Muntarütsch besteht aus 10 Miteigentümern, welche aktuell von der Cresta & Partner SA verwaltet wird.

Wohnung
Die Wohnung Nr. 6 liegt im 3. Obergeschoss und kann bequem über den Lift erreicht werden. Die Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet, daher sind die Räume den ganzen Tag lichtdurchflutet. Die Räume sind für eine 2 1/2 Zimmerwohnung äusserst grosszügig, was viel Bewegungsraum gewährt. Der Balkon ist relativ windgeschützt und geniesst eine freie Aussicht in Richtung zum Berninamassiv.
Die Wohnung wurde 2007 komplett umgebaut und erfreut sich an einem modernen klassischen Design. Der Holzboden aus Eichenholzriemen verleiht der Wohnung zusätzlich eine warme Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Granitsteinabdeckung und Siemens-Einbaugeräten bestückt. Die Grosszügigkeit der Staumöglichkeiten in der Küche wird mit einer integrierten Waschmaschine / Tumbler unterstrichen.

Nebenräume
Die eigene private grosse Garagenbox ca. 20 m2, mit eigener Velo und Skidepo-Nische, befindet sich im Erdgeschoss gleich beim Hauseingang.
Im 1. Obergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil Nr. 6.

Der STWEG dient noch eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung, sowie einen allgemeinen Velo / Skiraum im EG.

Lage

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur Entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter.

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
ENG-201902-Samedan_Muntarütsch
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Bruttogeschossfläche
75 m²
Bruttowohnfläche
70 m²
Balkonfläche
10 m²
Baujahr
1964
Renovierungsjahr
2007
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'800.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 83'000.- am 31.12.2018

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 45'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distanzen

Bahnhof
910 m
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Primarschule
920 m
Gymnasium
575 m
Geschäfte
1.2 km