Ökologisch-Nachhaltiges Neubauprojekt mit 4 -Erstwohnungen in Brail

CH-7527 Brail, Ils Muots 351

Preis auf Anfrage
Ökologisch-Nachhaltiges Neubauprojekt mit
4 -Erstwohnungen in Brail
10 Fotos

Beschreibung

Direkt angrenzend an das traditionelle Dorf Brail mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, hoch im Engadin, mit unverbaubarer Aussicht und ganz nahe am berühmten St.Moritz mit seinen urbanen Vorzügen, soll auf der letzten grösseren Fläche an schönster Südost-Hanglage neues Wohnen entstehen.
Der Name des Projekts «Chesa Panorama» ist vom herrlichen Panoramablick auf die Alpen abgeleitet. Denn bei den Wohnungen mit ihren grosszügigen und sonnigen Terrassen profitieren Sie von einer uneingeschränkten Weitsicht über ganz Brail.
In einem modernen Mehrfamilienhause mit vier Wohneinheiten entsteht ein intelligentes und flexibles Raumangebot, das auf individuelle Ansprüche reagieren kann und so die Anforderungen an Wohnraum von Einzelpersonen, aber auch Paaren bis hin zu Familien ideal erfüllt.

Topmoderne Ausbaustandards, hochwertige Materialisierung sowie viel Platz, um Ihren ganz eigenen Traum vom Wohnen zu verwirklichen, gehören in der Chesa Panorama zum Basisangebot. Im Innenausbau haben Sie die Wahl zwischen einer harmonisch aufeinander abgestimmten Designlinie oder der Möglichkeit, Ihre Materialisierung ganz zu individualisieren. Mit unterschiedlichen Grundrissmöglichkeiten passt sich Ihr Zuhause an Ihre individuelle Lebenssituation an.

Neben den „normalen“ Anforderungen an einen Neubau wie Energieeffizienz, moderne Grundrisse, Barrierefreiheit und vielem mehr, beachten wir besonders die gesundheitlichen Aspekte: strahlungsarm, ökologisch, nachhaltig, frei von Schadstoffen, naturbelassen, sehr gute Brandschutz- und Wärmedämmwerte.
Das Holzbauelement-Projekt besitzt hervorragende konstruktive Eigenschaften und schont die Umwelt.

Wohnen in vollem Holz wirkt ausgleichend und entspannend. Der naturbelassene Baustoff fördert ein angenehmes Raumklima und wirkt sich positiv auf die Herzfrequenz und das Immunsystem aus.

Bauprogramm: Baubeginn voraussichtlich Sommer/Herbst 2021. Baubezug voraussichtlich Sommer/ Herbst 2022.
Das Bauprogramm wird noch im Detail definiert.
Die Baumaterialien und Produkte für den Endausbau können noch mit dem Architekten bzw. Bauleiter abgesprochen werden.






Wohnungsübersicht:

Wohnung Nr. 1 im EG mit Gartensitzplatz BGF 148.16 m2 CHF 1'000'000.-
Wohnung Nr. 2 West im 1.OG mit Balkon BGF 110.73 m2 CHF 770'000.-
Wohnung Nr. 3 Ost im 1.OG mit Balkon BGF 110.73 m2 CHF 730'000.-
Wohnung Nr. 4 im DG mit Balkon BGF 183.63 m2 CHF 1'480'000.-

Carportplätze je CHF 30`000.-

Jeder Wohnung sind je zwei überdachte Carportplätze sowie ein grosszügiges Kellerabteil zugewiesen.
Der Innenausbau ist gemäss dem Baubeschrieb festgelegt und im Verkaufspreis enthalten. Es können jedoch individuelle Wünsche eingebracht werden.

Die Kaufgebühren und Handänderungssteuer von 2.3% gehen zu Lasten der Käufer.

Lage

Die Gemeinde Brail befindet sich am Eingang zum Unterengadin und ist ein kleiner Weiler zwischen St. Moritz (ca. 20min) und Scuol (ca. 30min).
Mit seinen ca. 1017 Einwohnern liegt sie auf 1480 MüM und gehört politisch zur Gemeinde Zernez. Brail ist ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit des Unterengadins zu geniessen, gleichzeitig aber auch ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im ganzen Engadin.
Es ist das Tor zum Nationalpark und Ausgangspunkt, um das Dreiländereck Schweiz–Italien–Österreich zu erkunden. Zernez/ Brail bieten eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit dem erlebnisreichen und erholsamen Familien- und Wellnessbad, der Minigolf-Anlage und dem neuen Spielplatz.
Entfernungen in und von Ihrem Wohnort in Brail ca: Lebensmittelgeschäft 8 km, Supermarkt 8 km, Restaurant, Bäckerei, Café 800 m, Bushaltestelle "Post" 800 m, Hallenbad 8 km. Schlittelbahn 1 km, Langlaufloipe 2 km. Nahe gelegene Sehenswürdigkeiten: Zuoz Altdorf 10 km, Museum Caferama Badilatti 10 km, Nationalpark Museum 8 km, Nationalpark 2 km.
Bekannte Skigebiete sind gut erreichbar: Skigebiet Albanas Zuoz 10 km. Gleich vor den Toren des Orts macht sich ein fantastisches Wanderweg- und Bikenetz breit. Sportliche Aktivitäten bieten auch die 3 Nordic-Walking-Trails und der Vita-Parcours im Wald.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Dachterrasse
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Dachfenster
Hell
Lichtdurchflutet
Mit Charme
Ausstattung
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Parkett
Stein
Zustand
Neu
Im Bau
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
Neubauprojekt_CHESA PANORAMA_Brail
Anzahl Stockwerke
3
Baujahr
2022
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Primarschule
6.1 km
Gymnasium / Kantonsschule
6.9 km
Geschäfte
180 m