Einfamilienhausteil in der Natur Sonne Ruhe und Romantik

CH-7500 St. Moritz, Ils Muots

CHF 1'520'000.-
Einfamilienhausteil in der Natur
Sonne Ruhe und Romantik
21 Fotos

Beschreibung

Die Chesa Marmotta befindet sich im ruhigen idyllischen Dorf Brail.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte welche am Dorfrand nach Westen ausgerichtet die Ruhe der Natur geniesst. Die freie Sich über die Landschaft ist unverbaubar.
Die Anfahrt zur Liegenschaft führt über eine gut unterhaltene Quartierstrasse. Sie finden einen grossen Parkplatz und eine eigene Garage mit viel Stauraum vor.

Das Haus wurde vom Architekten Reto Zender erstellt und designt, welcher dafür bekannt ist, mit alten Materialien von ehemaligen historischen Engadinerhäuser zu kombinieren und zu gestalten.
Diese Kombinationen vermitteln ein rustikales charmantes alpines Engadinerhaus Ambiente. Die Bausubstanz ist in einem hervorragendem Zustand.

Raumprogramm:
Der Wohnraum in der Chesa Marmotta erstreckt sich über drei Etagen. Im UG findet man ein romantisches Einliegerstudio für Gäste mit separatem Eingang. Weiter sind Naturkeller, der Luftschutzraum, ein Eingangsbereich zum UG mit einem Gartensitzplatz. Im Erdgeschoss ist der Haupteingang welcher direkt in alle Räume führt. Wohn- und Esszimmer, geschlossene Küche, Schlafzimmer, Nasszelle mit Toilette. Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer ein Master-Bad und eine offene Galerie über dem Wohnzimmer.

Rund um das Haus ist eine wunderschöne Gartenanlage mit Natursteintreppen und einem Verbundsteinsitzplatz. Im Garten ist auch ein Naturbiotop angelegt, inmitten der Bepflanzung.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Wohneinheiten, welche eine gemeinsame Ölheizanlage betreiben. Im Grundbuch ist eine Begründung und ein STWEG Reglement eingetragen, wobei die Parteien seit jeher ihre eigene Rechnung führen. Die Heizkosten werden auch separat über Verbrauchszähler abgerechnet.
Das Haus ist eine altrechtliche Zweitwohnung und darf frei ohne Auflagen genutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Brail befindet sich am Eingang zum Unterengadin und ist ein kleiner Weiler zwischen St. Moritz (ca. 20min) und Scuol (ca. 30min).
Mit seinen ca. 1017 Einwohnern liegt sie auf 1480 MüM und gehört politisch zur Gemeinde Zernez. Brail ist ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit des Unterengadins zu geniessen, gleichzeitig aber auch ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im ganzen Engadin.
Es ist das Tor zum Nationalpark und Ausgangspunkt, um das Dreiländereck Schweiz–Italien–Österreich zu erkunden. Zernez/ Brail bieten eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit dem erlebnisreichen und erholsamen Familien- und Wellnessbad, der Minigolf-Anlage und dem neuen Spielplatz.
Entfernungen in und von Ihrem Wohnort in Brail ca: Lebensmittelgeschäft 8 km, Supermarkt 8 km, Restaurant, Bäckerei, Café 800 m, Bushaltestelle "Post" 800 m, Hallenbad 8 km. Schlittelbahn 1 km, Langlaufloipe 2 km. Nahe gelegene Sehenswürdigkeiten: Zuoz Altdorf 10 km, Museum Caferama Badilatti 10 km, Nationalpark Museum 8 km, Nationalpark 2 km.
Bekannte Skigebiete sind gut erreichbar: Skigebiet Albanas Zuoz 10 km. Gleich vor den Toren des Orts macht sich ein fantastisches Wanderweg- und Bikenetz breit. Sportliche Aktivitäten bieten auch die 3 Nordic-Walking-Trails und der Vita-Parcours im Wald.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Gäste-WC
Keller
Schutzraum
Cheminée
Ausstattung
Dusche
Badewanne
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Doppelhaus
Referenz-Nr.
ENG-202104-Marmotta
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Bruttogeschossfläche
165 m²
Bruttowohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
694 m²
Balkonfläche
4 m²
Terrassenfläche
18 m²
Kellerfläche
13.5 m²
Nutzfläche
134.8 m²
Baujahr
1990
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 9'000.-/Jahr
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Primarschule
6.1 km
Geschäfte
170 m