Charmante Dachwohnung im Arvenkleid mit Panoramablick 2 Garageplätze

CH-7512 Champfèr, Craschuns C13

CHF 1'860'000.-
Charmante Dachwohnung im Arvenkleid mit Panoramablick 
2 Garageplätze
Reserviert
15 Fotos

Beschreibung

Das Quartier Craschuns ist die Perle von Champfer am Fusse des Suvrettas. Die Ruhe und Idylle des Quartiers ist allseits beliebt und erfreut sich grosser Nachfrage. Mit dem Auto können Sie in die Tiefgarage fahren und gelangen mit dem Lift direkt zur Ihrer Wohnung.

Diese charmante 4.5 Zimmer Dachwohnung bietet Ihnen das ersehnte Ambiente der Zurückgezogenheit mit schönstem Naturblick.
Der Innenausbau wird von der Arve bestimmt und widerspiegelt sich in den Bäumen, die Sie am Waldrand mit Blick aus Ihrem Fenster sehen können. Die Raumeinteilung mit dem Tagesbereich im 3. Obergeschoss führt über die Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo der Nachtbereich dominiert.

Der begehbare Estrich wird auch als Lingerie und Dispo genutzt. Im Weiteren befindet sich dem Elternzimmer ensuite ein Unterdachdisponibel. Dieser Raum ist dem Angebot nicht angerechnet, da dieser Raum nicht als exklusiver Besitz zur Wohnung angegliedert ist, aber dennoch seit Baubeginn der Wohnung als Nutzraum der Wohnung zur Verfügung stand.
Ihr Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss (Nr.3). Der neue Eigentümer dieser Wohnung kann sich auf Wunsch beim Kauf der Wohnung zusätzlich ein limitiertes Vorkaufsrecht eines grossen Disporaumes zum Verkehrswert eintragen lassen.

Lage

Champfèr ist ein Dorf im Oberengadin zwischen Silvaplana und St. Moritz und liegt geschützt am Fuss des Suvrettahangs. Südlich des Dorfes liegt der Lej da Champfèr, der nördliche Teil des Lej da Silvaplauna. Im Winter begeistert vor allem der Ausblick auf den Corvatsch und die Nachtskipiste. Im Sommer und Winter sind Wassersportler und Kiter am liebsten hier Zuhause, um bei passenden Windverhältnissen schnell auf dem See zu sein.

Verkehrsanbindung

Champfèr liegt an der Hauptstrasse durchs Engadin und ist mit dem Auto je nach Anfahrtsroute über die Pässe Julier, Maloja, Albula (Wintersperre) oder bequem per Autoverlad durch den Vereinatunnel erreichbar.

Engadin Bus bedient in Champfèr mehrere Haltestellen und verbinden sie mit allen umliegenden Dörfern.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Garage

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
ENG-Craschuns-202005
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Bruttogeschossfläche
140 m²
Bruttowohnfläche
133 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
9.5 m²
Baujahr
1992
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 8'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'630.-/Jahr
Anteil von
24
Erneuerungsfonds
CHF 52'000.- am 31.07.2019

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Hansjürg BUOB
Fax +41 (0)71 525 30 61